Lương bao nhiêu mua được nhà ở TPHCM?

Nội dung chính

Thị trường nhà ở TPHCM: Cơ hội và thách thức

Thành phố Hồ Chí Minh được xem là trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam với tốc độ phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển đó là giá nhà ở tăng cao, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn đối với nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ và những người có thu nhập trung bình.

Thị trường nhà ở TPHCM dao động rất lớn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, và tiện ích của từng khu vực. Những quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 7 thường có giá cao hơn so với các quận ngoại thành.

Một số khu vực ngoại ô, vùng ven TPHCM như Bình Chánh, Nhà Bè hay Củ Chi có giá nhà thấp hơn, nhưng đồng thời đi kèm với những hạn chế về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Do đó, việc lựa chọn khu vực để mua nhà ở TPHCM cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá cả và chất lượng cuộc sống.

Lương bao nhiêu mua được nhà ở TPHCM? (Hình từ Internet) 

Lương bao nhiêu mua được nhà ở TPHCM?

Để tìm được đáp án cho câu hỏi: Lương bao nhiêu mua được nhà ở TPHCM? Ta cần biết, hiện nay, giá nhà ở TPHCM thường được tính theo đơn vị đồng/m² và dao động từ khoảng 30 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m² tùy theo khu vực. Nếu bạn định mua một căn hộ với diện tích 50-70m² tại một khu vực có giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m², tổng giá trị căn nhà có thể rơi vào khoảng 2,5 đến 3,5 tỷ đồng.

Để mua được một căn nhà như vậy, thông thường người mua cần có một nguồn thu nhập ổn định. Theo các chuyên gia tài chính, mức lương hàng năm cần đạt ít nhất khoảng 15-20% của giá trị căn nhà để có thể duy trì khoản trả góp qua ngân hàng trong thời gian dài.

Điều này có nghĩa là, nếu mua một căn nhà có giá khoảng 3 tỷ đồng trả trong 6 năm, mức lương hàng tháng cần thiết có thể dao động từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng. Lưu ý, đây chỉ là con số ước tính ban đầu và không bao gồm các chi phí khác như đặt cọc, thuế, phí pháp lý, và bảo trì.

Thực tế, nhiều người mua nhà ở TPHCM thường cần có mức lương trung bình cao hơn, đồng thời có thêm các nguồn thu nhập phụ để đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng cho khoản vay mua nhà.

Lời khuyên cho người có lương thấp và trẻ tuổi

Nếu bạn là người trẻ, có mức lương trung bình hoặc thấp và đang ấp ủ ước mơ mua nhà ở TPHCM, có một số gợi ý sau:

(1) Tìm kiếm hỗ trợ tài chính:

Hãy nghiên cứu các chương trình ưu đãi, hỗ trợ vay mua nhà của ngân hàng hoặc chính phủ, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.

(2) Bắt đầu từ các dự án nhà ở xã hội hoặc khu vực ngoại ô:

Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn chưa có đủ điều kiện tài chính để mua nhà ở các khu vực đắc địa. Mặc dù có thể không nằm ngay trung tâm, nhưng vẫn mang lại không gian sống tốt và tiềm năng phát triển trong tương lai.

(3) Lập kế hoạch tài chính cẩn thận:

Hãy tính toán kỹ lưỡng thu nhập, chi phí sinh hoạt hàng tháng và khoản trả góp dự kiến. Việc này giúp bạn đánh giá khả năng tài chính thực tế và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Hợp đồng mua nhà ở TPHCM phải đảm bảo những nội dung gì?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua nhà ở TPHCM phải đảm bảo những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.