Thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Thị trường bất động sản sơ cấp, hay còn được gọi là thị trường cấp 1 hoặc thị trường gốc, là nơi diễn ra các giao dịch mua bán bất động sản lần đầu tiên. Đây là nơi các sản phẩm bất động sản "tươi mới" được chào bán trực tiếp từ chủ đầu tư đến người mua.

Thị trường bất động sản sơ cấp là gì? (Hình từ Internet)

Đặc điểm của thị trường bất động sản sơ cấp

- Sản phẩm mới: Bất động sản trên thị trường sơ cấp thường là các sản phẩm mới được xây dựng hoặc đang trong quá trình xây dựng, như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, đất nền dự án...

- Giao dịch trực tiếp: Giao dịch được thực hiện trực tiếp giữa chủ đầu tư và người mua, không qua trung gian.

- Giá gốc: Giá bán thường là giá gốc từ chủ đầu tư, chưa qua bất kỳ hình thức tăng giá nào.

- Tính pháp lý: Tính pháp lý của các sản phẩm bất động sản sơ cấp thường rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Ví dụ:

Một công ty bất động sản mở bán một dự án căn hộ chung cư mới xây xong phần móng. Những căn hộ chung cư này được bán trực tiếp từ công ty đến người mua. Đây chính là giao dịch trên thị trường bất động sản sơ cấp.

- Ưu điểm của thị trường sơ cấp:

+ Giá gốc: Mua bất động sản với giá gốc từ chủ đầu tư giúp người mua tiết kiệm chi phí.

+ Nhiều lựa chọn: Thị trường sơ cấp thường có nhiều sản phẩm với đa dạng loại hình, diện tích, vị trí để người mua lựa chọn.

+ Ưu đãi: Người mua có thể được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu, quà tặng, hỗ trợ vay vốn...

+ Tính pháp lý: Tính pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp người mua yên tâm hơn về quyền sở hữu.

- Nhược điểm của thị trường sơ cấp:

+ Rủi ro: Mua bất động sản hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro, chẳng hạn như tiến độ xây dựng chậm trễ, chất lượng công trình không đảm bảo...

+ Cạnh tranh: Thị trường sơ cấp có tính cạnh tranh cao, người mua cần nhanh chóng đưa ra quyết định để không bỏ lỡ cơ hội.

Khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

- Đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng

+ Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

+ Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật;

+ Các cơ quan, tổ chức, cá nhân ngoài quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP được quyền yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin;

+ Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ, cung cấp các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, các thông tin mang tính cá nhân trừ trường hợp phục vụ hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật và phục vụ công tác quản lý nhà nước của cơ quan có thẩm quyền.

- Các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

+ Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;

+ Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;

+ Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;

+ Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

- Đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như sau:

+ Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các hình thức sau: nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;

+ Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ; trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.

- Các đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP khi có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.