Không có giấy ủy quyền ký hợp đồng thuê nhà ở của chủ nhà thì hợp đồng này có hiệu lực hay không?
Nội dung chính
Không có giấy ủy quyền ký hợp đồng thuê nhà ở của chủ nhà thì hợp đồng này có hiệu lực hay không?
Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
- Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự;
Như vậy, chủ sở hữu nhà có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các giao dịch về nhà ở bao gồm việc ký kết hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà. Bên cạnh đó theo khoản 1 Điều 120 Luật này cũng có quy định các bên tham gia giao dịch về nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng cho thuê, và hợp đồng thuê này phải được lập bằng văn phải theo quy định tại Điều 121 Luật này. Cho nên, hình thức ủy quyền ký kết hợp đồng thuê nhà này cũng phải được lập bằng văn bản. Như vậy, không có giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền của chủ sở hữa nhà thì hợp đồng thuê nhà do người quản lý ký sẽ không có hiệu lực.
Vì tránh các rủi ro pháp lý không đáng có, chúng tôi đề nghị bạn không nên chuyển tiền thuê nhà cho người quản lý, bởi người này không liên quan gì tới hợp đồng thuê nhà của bạn, cho dù chủ nhà có yêu cầu gặp quản lý để giải quyết. Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên yêu cầu chủ nhà ký kết hợp đồng thuê nhà với bạn hoặc yêu cầu có giấy ủy quyền của chủ nhà ủy quyền cho người quản lý nha ký hợp đồng cho thuê nhà.
Nội dung hợp đồng thuê nhà bao gồm gì?
Căn cứ Điều 18 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm các nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Trân trọng!