Môi giới chuyên nghiệp
Chốt Chi cục Hải Phòng là Chi cục Hải quan khu vực 3? Chi cục Hải quan khu vực 3 Hải Phòng có tác động gì đến thị trường thuê kho bãi tại đây?
Nội dung chính
Chốt Chi cục Hải Phòng là Chi cục Hải quan khu vực 3 theo Quyết định 382/QĐ-BTC?
Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 382/QĐ-BTC năm 2025 có quy định về tên gọi, trụ sở và địa bàn quản lý của 20 Chi cục Hải quan khu vực như sau:
Danh sách 20 Chi cục Hải quan khu vực
| STT | Tên đơn vị | Địa bàn quản lý của 20 Chi cục Hải quan | Trụ sở chính |
|---|---|---|---|
| 1 | Chi cục Hải quan khu vực I | Hà Nội, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hòa Bình, Yên Bái | Hà Nội |
| 2 | Chi cục Hải quan khu vực II | Thành phố Hồ Chí Minh | TP Hồ Chí Minh |
| 3 | Chi cục Hải quan khu vực III | Hải Phòng, Thái Bình | Hải Phòng |
| 4 | Chi cục Hải quan khu vực IV | Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam, Nam Định | Hưng Yên |
| 5 | Chi cục Hải quan khu vực V | Bắc Ninh, Bắc Giang, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Bắc Kạn | Bắc Ninh |
| 6 | Chi cục Hải quan khu vực VI | Lạng Sơn, Cao Bằng | Lạng Sơn |
| 7 | Chi cục Hải quan khu vực VII | Hà Giang, Lào Cai, Điện Biên, Lai Châu, Sơn La | Lào Cai |
| 8 | Chi cục Hải quan khu vực VIII | Quảng Ninh | Quảng Ninh |
| 9 | Chi cục Hải quan khu vực IX | Quảng Bình, Quảng Trị, Huế | Quảng Bình |
| 10 | Chi cục Hải quan khu vực X | Thanh Hóa, Ninh Bình | Thanh Hóa |
| 11 | Chi cục Hải quan khu vực XI | Nghệ An, Hà Tĩnh | Hà Tĩnh |
| 12 | Chi cục Hải quan khu vực XII | Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi | Đà Nẵng |
| 13 | Chi cục Hải quan khu vực XIII | Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Định, Phú Yên | Khánh Hòa |
| 14 | Chi cục Hải quan khu vực XIV | Gia Lai, Kon Tum, Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng | Đắk Lắk |
| 15 | Chi cục Hải quan khu vực XV | Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu | Bà Rịa - Vũng Tàu |
| 16 | Chi cục Hải quan khu vực XVI | Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh | Bình Dương |
| 17 | Chi cục Hải quan khu vực XVII | Long An, Bến Tre, Tiền Giang | Long An |
| 18 | Chi cục Hải quan khu vực XVIII | Đồng Nai | Đồng Nai |
| 19 | Chi cục Hải quan khu vực XIX | Cần Thơ, Cà Mau, Hậu Giang, Vĩnh Long, Trà Vinh, Sóc Trăng, Bạc Liêu | Cần Thơ |
| 20 | Chi cục Hải quan khu vực XX | Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang | Đồng Tháp |
Với cơ cấu tổ chức theo quy định mới, Cục Hải quan Hải Phòng sẽ là Chi cục hải quan khu vực 3 từ ngày 1-3-2025, đồng thời sẽ quản lý các hoạt động hải quan tại tỉnh Thái Bình.
Chốt Chi cục Hải Phòng là Chi cục Hải quan khu vực 3? Chi cục Hải quan khu vực 3 Hải Phòng có tác động gì đến thị trường thuê kho bãi tại đây? (Hình từ Internet)
Chi cục Hải quan khu vực 3 Hải Phòng có tác động gì đến thị trường thuê kho bãi tại Hải Phòng?
Chi cục Hải quan khu vực III (Hải Phòng) có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường thuê kho bãi tại khu vực này, đặc biệt do Hải Phòng là trung tâm logistics và cảng biển lớn nhất miền Bắc.
1. Tăng nhu cầu kho ngoại quan và kho logistics
Hải Phòng là cửa ngõ xuất nhập khẩu chính: Với hệ thống cảng biển lớn như Cảng Hải Phòng, Cảng Đình Vũ, Cảng Lạch Huyện, nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa trước và sau thông quan rất cao.
Doanh nghiệp cần kho ngoại quan để tối ưu thời gian thông quan: Việc có Chi cục Hải quan khu vực III tại đây giúp doanh nghiệp thực hiện thủ tục nhanh hơn, giảm thời gian lưu kho tại cảng, nhưng đồng thời làm tăng nhu cầu thuê kho ngoại quan gần hải quan.
Phát triển các trung tâm phân phối và kho trung chuyển: Nhiều doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử lựa chọn Hải Phòng làm điểm trung chuyển hàng hóa trước khi vận chuyển đi các tỉnh khác.
2. Ảnh hưởng đến giá thuê kho bãi
Kho bãi gần cảng và hải quan có giá cao hơn: Khu vực gần Cảng Hải Phòng, Cảng Đình Vũ, KCN Đình Vũ, VSIP Hải Phòng thường có giá thuê kho cao hơn do nhu cầu lớn và thuận tiện cho thủ tục hải quan.
Giá thuê có sự phân hóa giữa kho ngoại quan và kho thường:
- Kho ngoại quan: ~3,5 - 6 USD/m²/tháng
- Kho logistics thường: ~2,5 - 4 USD/m²/tháng
Kho xa cảng, xa khu công nghiệp: Giá rẻ hơn nhưng ít thuận lợi cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
Tăng giá do chi phí vận hành và logistics: Doanh nghiệp kho vận cần đầu tư vào hệ thống quản lý hải quan, kiểm tra hàng hóa, từ đó đẩy giá thuê lên.
3. Cải thiện tốc độ thông quan và giảm chi phí logistics
Hải quan hỗ trợ thủ tục nhanh hơn → giảm thời gian lưu kho: Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí lưu kho tại cảng, chuyển sang thuê kho ngoài với chi phí rẻ hơn.
Tạo điều kiện cho dịch vụ kho lạnh, kho chuyên dụng phát triển: Doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng thực phẩm, dược phẩm có xu hướng thuê kho chuyên dụng (kho lạnh, kho mát) gần Hải quan để dễ dàng kiểm tra và xuất hàng nhanh chóng.
4. Thu hút đầu tư và mở rộng kho bãi
Kích thích đầu tư vào khu công nghiệp và kho vận: Các khu vực như Đình Vũ, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ, VSIP Hải Phòng đang mở rộng quy mô kho bãi để đáp ứng nhu cầu logistics.
Các tập đoàn logistics lớn đầu tư kho tại Hải Phòng: Nhiều doanh nghiệp lớn như Gemadept, Vinalines, và các hãng tàu quốc tế đã mở kho ngoại quan và trung tâm phân phối tại Hải Phòng để tận dụng lợi thế hải quan và cảng biển.
Như vậy, chi cục Hải quan khu vực 3 (Hải Phòng) có tác động mạnh mẽ đến thị trường thuê kho bãi tại đây. Nó thúc đẩy sự phát triển của kho ngoại quan, làm tăng giá thuê tại khu vực gần cảng, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian thông quan và giảm chi phí logistics. Đồng thời, nó cũng kích thích đầu tư vào các trung tâm kho vận, kho lạnh và kho trung chuyển, giúp Hải Phòng duy trì vai trò trung tâm logistics quan trọng của miền Bắc.
Diễn biến thị trường thuê kho bãi tại Hải Phòng năm 2025
Hải Phòng – trung tâm logistics và cảng biển quan trọng nhất miền Bắc – đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường thuê kho bãi trong năm 2025. Với sự mở rộng của hệ thống cảng biển, sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn logistics và sự thay đổi trong mô hình chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu về kho bãi tại đây dự kiến tiếp tục tăng mạnh. Bài viết này sẽ phân tích sâu về xu hướng, giá cả và triển vọng của thị trường này.
1. Xu hướng thị trường kho bãi Hải Phòng năm 2025
Nhu cầu kho bãi tiếp tục gia tăng nhờ xuất nhập khẩu
- Hải Phòng là đầu mối vận chuyển chính của miền Bắc, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực. Năm 2025, kim ngạch xuất nhập khẩu qua cảng Hải Phòng dự kiến tăng trên 8-10% so với năm trước nhờ chính sách thu hút đầu tư nước ngoài và các hiệp định thương mại tự do (CPTPP, EVFTA).
- Xu hướng "China+1" khiến nhiều doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam, kéo theo nhu cầu kho bãi và logistics tăng cao.
Bùng nổ kho ngoại quan và kho trung chuyển
- Các doanh nghiệp xuất nhập khẩu tận dụng kho ngoại quan tại Hải Phòng để tối ưu thuế và giảm chi phí lưu kho dài hạn.
- Kho trung chuyển phục vụ hàng hóa đi các tỉnh phía Bắc và sang Trung Quốc qua các cửa khẩu Lạng Sơn, Quảng Ninh đang phát triển mạnh.
Sự trỗi dậy của kho lạnh, kho mát
- Nhu cầu bảo quản thực phẩm, dược phẩm, và hàng hóa nhạy cảm với nhiệt độ thúc đẩy sự phát triển của kho lạnh, đặc biệt tại các khu vực gần cảng và khu công nghiệp.
- Các tập đoàn lớn như Lineage Logistics, Emergent Cold đang tăng cường đầu tư vào kho lạnh tại Hải Phòng.
Ứng dụng công nghệ trong quản lý kho
- Kho thông minh (smart warehouse) với hệ thống tự động hóa, AI và IoT giúp tối ưu hóa chi phí vận hành, tăng năng suất.
- Các doanh nghiệp lớn như DHL, DB Schenker, và Gemadept đã đầu tư mạnh vào hệ thống kho thông minh tại Hải Phòng.
2. Mặt bằng giá thuê kho tại Hải Phòng năm 2025
| Loại kho | Vị trí | Giá thuê (USD/m²/tháng) - tham khảo |
|---|---|---|
| Kho tiêu chuẩn | Gần cảng Hải Phòng | 4,5 - 6,5 |
| Kho tiêu chuẩn | Xa cảng, trong KCN | 3,0 - 4,5 |
| Kho ngoại quan | Khu vực Đình Vũ, Nam Đình Vũ | 5,5 - 7,5 |
| Kho lạnh | Khu vực gần cảng, khu công nghiệp | 8,0 - 12,0 |
Kho bãi gần cảng có giá cao hơn do thuận lợi cho vận chuyển và thông quan.
Kho ngoại quan có mức giá tăng nhẹ do nhu cầu lưu trữ hàng tạm nhập tái xuất ngày càng lớn.
Kho lạnh vẫn duy trì mức giá cao, nhưng hấp dẫn các doanh nghiệp thực phẩm, dược phẩm nhờ chính sách thuế và ưu đãi logistics.
3. Khu vực nào đang thu hút nguồn cung kho bãi?
- KCN Đình Vũ, Nam Đình Vũ – Điểm nóng của kho bãi
Vị trí chiến lược ngay cạnh hệ thống cảng biển.
Hệ thống hạ tầng logistics đồng bộ, thuận tiện cho vận chuyển nội địa và quốc tế.
Giá thuê kho tại đây có xu hướng cao hơn do nhu cầu lớn.
- KCN VSIP Hải Phòng – Thu hút nhà đầu tư ngoại
Hấp dẫn các tập đoàn FDI trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ, sản xuất ô tô, điện tử.
Kho bãi phục vụ sản xuất công nghiệp, hàng hóa không cần lưu trữ lâu dài.
- KCN Tràng Duệ – Tiềm năng tăng trưởng cao
Làn sóng đầu tư từ doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản thúc đẩy nhu cầu thuê kho trung chuyển.
Gần các tuyến giao thông huyết mạch, phù hợp cho kho bãi phân phối nội địa.
Tổng kết: Thị trường kho bãi Hải Phòng năm 2025 được dự báo tiếp tục phát triển mạnh, với các xu hướng chính:
- Tăng trưởng bền vững nhờ xuất nhập khẩu ổn định.
- Kho ngoại quan và kho lạnh trở thành phân khúc hấp dẫn nhất.
- Sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà cung cấp kho bãi, đặc biệt trong phân khúc kho thông minh.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng logistics phát triển, và sự bùng nổ của thương mại quốc tế, Hải Phòng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp thuê kho bãi trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
