Xây nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 có được miễn giấy phép xây dựng không?

Nội dung chính

Xây nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 có được miễn giấy phép xây dựng không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về cấp Giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp Giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng gồm:

[...]

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

[...]

Xây nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 có được miễn giấy phép xây dựng không? (Hình từ Internet) 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 bao gồm những gì? 

Căn cứ Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 58. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này.

3. Hồ sơ thiết kế xây dựng:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề);

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).

4. Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.

Theo đó hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 bao gồm:

* Đối với hộ gia đình, cá nhân

- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này).

- Giấy tờ hợp pháp về đất đai (theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP).

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất và sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, kèm theo sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp nước, thoát nước, cấp điện).

+ Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình liền kề).

+ Kết quả thực hiện thủ tục phòng cháy, chữa cháy (nếu thuộc diện bắt buộc).

+ Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật có yêu cầu).

* Đối với tổ chức:

- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.

- Giấy tờ hợp pháp về đất đai.

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, kèm theo:

+ Các bản vẽ tương tự như của hộ gia đình, cá nhân (nêu trên).

+ Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng.

+ Kết quả thực hiện thủ tục phòng cháy, chữa cháy (nếu có).

+ Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu có).

+ Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có)

Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 thuộc về cơ quan nào? 

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi Giấy phép xây dựng

[...]

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi Giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng không thu hồi Giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi Giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 1/7/2025) quy định về thẩm quyền của các cơ quan đối với Giấy phép xây dựng như sau:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về Giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Như vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà cấp 4 trên đường Vườn Lài Quận 12 thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã.