Xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm có thể bị phạt bao nhiêu tiền theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Có được phép xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản, cụ thể:

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

[...]

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, cụ thể:

Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất phải sử dụng đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng chiều cao trên không và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Do đó, việc xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm sẽ không được phép do việc xây dựng này sẽ trái với quy định của pháp luật hiện hành.

Xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm có thể bị phạt bao nhiêu tiền theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 10, khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng, cụ thể:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

10. Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 180.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

[...]

13. Xử phạt đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều này mà tái phạm nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự như sau:

a) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 140.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 950.000.000 đồng đến 1.000.0000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, cụ thể:

Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

[...]

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

[...]

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

[...]

Như vậy, việc xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm có thể bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng, cá nhân có thể bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, tuỳ vào từng loại hình đối với trường hợp vi phạm lần đầu.

Tuy nhiên, khi đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng tái phạm mà không bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì tổ chức có thể bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng, cá nhân có thể bị phạt từ 60.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tuỳ vào từng loại hình.

Xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm có thể bị phạt bao nhiêu tiền theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Trường hợp xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm thì có bắt buộc phải phá dỡ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng, cụ thể:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp xây dựng ban công vượt qua phần diện tích đất của hàng xóm thì bắt buộc phải phá dỡ theo luật định.