Tổ chức tư vấn định giá đất phải có tối thiểu bao nhiêu định giá viên mới được phép hoạt động?

Nội dung chính

Tổ chức tư vấn định giá đất phải có tối thiểu bao nhiêu định giá viên mới được phép hoạt động?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

Điều 162. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

[...]

3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Như vậy theo quy định trên tổ chức tư vấn định giá đất phải có tối thiểu 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên mới được phép hoạt động tư vấn xác định giá đất nhưng đồng thời tổ chức phải có đăng ký hoạt động ký hoạt động kinh doanh dịch vụ theo luật định.

Tổ chức tư vấn định giá đất phải có tối thiểu bao nhiêu định giá viên mới được phép hoạt động? (Hình từ Internet)

Tổ chức tư vấn xác định giá đất, tổ chức phải thực hiện những nghĩa vụ nào theo quy định của pháp luật?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Không đủ định giá viên nhưng tổ chức vẫn hoạt động tư vấn xác định giá đất thì có bị xử phạt không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3, khoản 5 Điều 29 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về việc vi phạm điều kiện về hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, cụ thể:

Điều 29. Vi phạm điều kiện về hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai

[...]

3. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong hành vi vi phạm sau đây:

a) Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất không đủ một trong các điều kiện được quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai;

b) Tổ chức hoạt động tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

[...]

5. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn từ 06 tháng đến 09 tháng đối với tổ chức, cá nhân kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.

Trường hợp giấy phép, chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực ít hơn thời hạn nêu trên thì áp dụng thời hạn tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề là thời hạn còn lại của giấy phép, chứng chỉ hành nghề; việc cấp lại giấy phép, chứng chỉ hành nghề chỉ thực hiện khi hết thời hạn tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề theo quy định tại khoản này;

[...]

Theo quy định trên trường hợp không đủ số lượng định giá viên nhưng tổ chức vẫn hoạt động tư vấn xác định giá đất thì tổ chức hoạt động sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Ngoài ra còn bị áp dụng thêm biện pháp xử phạt bổ sung là tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn từ 06 tháng đến 09 tháng đối với tổ chức, cá nhân kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.