Tổ chức kinh tế có được cho thuê lại đất khu công nghiệp đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm không?

Nội dung chính

Tổ chức kinh tế có được cho thuê lại đất khu công nghiệp đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm như sau: 

Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

[...]

đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, 

- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm được quyền cho thuê lại đất trong khu công nghiệp với điều kiện đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng. 

- Người thuê lại đất trong khu công nghiệp đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật. 

Như vậy, tổ chức kinh tế được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm. 

Tổ chức kinh tế có được cho thuê lại đất khu công nghiệp đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm không? (Hình từ Internet)

Việc cho thuê lại đất trong khu công nghiệp của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện cho thuê lại đất như sau: 

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đã xây dựng kết cấu hạ tầng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: 

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, 

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm có nghĩa vụ gì? 

Căn cứ Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm có các nghĩa vụ sau: 

[1] Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

[2] Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[3] Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

[4] Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

[5] Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

[6] Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

[7] Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.