Thuê căn hộ chung cư Bcons Bee có thể trả lại căn hộ sớm hơn thời hạn đã ký không?

Nội dung chính

Các bên thuê căn hộ chung cư Bcons Bee phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bcons Bee chỉ có hiệu lực khi các bên có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao kết hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức hợp đồng đáp ứng yêu cầu của pháp luật.

Thuê căn hộ chung cư Bcons Bee có thể trả lại căn hộ sớm hơn thời hạn đã ký không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Bcons Bee chỉ được trả lại căn hộ trước thời hạn khi thuộc các trường hợp pháp luật cho phép hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng thuê, như bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ, tăng giá bất hợp lý hoặc quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, người thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp trả lại căn hộ sớm không có căn cứ pháp luật hoặc không đúng thỏa thuận thì được xem là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường theo quy định.

Thuê căn hộ chung cư Bcons Bee có thể trả lại căn hộ sớm hơn thời hạn đã ký không? (Hình từ Internet) 

Khi trả lại căn hộ chung cư Bcons Bee trước thời hạn theo thỏa thuận, người thuê phải bàn giao tài sản ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

Do vậy, theo quy định, khi trả lại căn hộ chung cư Bcons Bee trước thời hạn theo thỏa thuận, người thuê có trách nhiệm bàn giao căn hộ và tài sản kèm theo trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên.

Trường hợp tài sản bị hư hỏng, mất mát hoặc giảm giá trị do lỗi của người thuê thì phải bồi thường cho bên cho thuê.

Nếu chậm bàn giao căn hộ, người thuê còn phải trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.