Khi thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​ có lợi hơn vay ngân hàng mua không?

Bcons Bee được xem là một trong những dự án căn hộ tầm trung hiếm hoi vừa sát khu Làng Đại học, vừa có mức giá bán và giá thuê tương đối “vừa túi tiền” so với mặt bằng chung. Dự án hướng đến nhóm người trẻ đi làm, gia đình nhỏ và cả người mua để ở lẫn đầu tư cho thuê, nên bài toán giữa thuê ở trước hay vay ngân hàng mua ngay luôn là vấn đề được cân nhắc rất nhiều.

Tính đến đầu năm 2026, mặt bằng giá bán căn hộ tại đây phổ biến khoảng 1,7 đến 2,1 tỷ đồng cho các căn 1 đến 2 phòng ngủ có diện tích vừa phải. Với mức giá này, người mua thường phải vay ngân hàng khoảng 60 đến 70% giá trị căn hộ, tương đương 1,1 đến 1,5 tỷ đồng. Nếu chọn thời hạn vay 20 năm với lãi suất dao động quanh 9 đến 10%/năm, khoản tiền phải trả mỗi tháng gồm cả gốc và lãi thường rơi vào khoảng 14 đến 18 triệu đồng, thậm chí cao hơn ở những năm đầu khi lãi suất ưu đãi kết thúc. Đây là dòng tiền cố định phải duy trì liên tục trong thời gian dài, chưa kể thêm phí quản lý, bảo trì và các chi phí sinh hoạt phát sinh.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ tại Bcons Bee hiện dao động chủ yếu trong khoảng 9 đến 12 triệu đồng/tháng cho các căn 1 đến 2 phòng ngủ đã có nội thất cơ bản. So với khoản trả nợ ngân hàng, mức thuê này thấp hơn từ 5 đến 9 triệu đồng mỗi tháng, giúp người ở giảm đáng kể áp lực tài chính và giữ được sự linh hoạt trong chi tiêu, tích lũy hoặc đầu tư cho những mục tiêu khác.

Thuê căn hộ ở giai đoạn chưa đủ tài chính mạnh còn mang lại lợi thế về sự linh động: Dễ thay đổi chỗ ở khi công việc biến động, không chịu rủi ro lãi suất và không bị “giam vốn” vào một tài sản lớn. Ngược lại, vay mua căn hộ chỉ thật sự phù hợp khi đã có nguồn thu nhập ổn định, quỹ dự phòng tốt và xác định gắn bó lâu dài với khu vực này.

Do đó, trong bối cảnh giá bán hiện nay, việc thuê căn hộ tại Bcons Bee thường là phương án kinh tế và an toàn hơn so với vay ngân hàng mua ngay, đặc biệt với người trẻ hoặc những ai muốn tối ưu dòng tiền trong vài năm đầu. Mua căn hộ vẫn là mục tiêu dài hạn hợp lý, nhưng thuê trước để ổn định cuộc sống và tích lũy tài chính vững vàng thường là bước đi khôn ngoan hơn ở thời điểm này.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Bcons Bee mới nhất

Khi thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thuê căn hộ chung cư Bcons Bee, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê bằng văn bản với đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật để làm căn cứ xác lập quyền, nghĩa vụ và bảo đảm giá trị pháp lý của giao dịch.

Khi thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​ có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở

Như vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bcons Bee​ không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.