Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không?

Bên bán căn hộ chung cư Sunview Town có bắt buộc thực hiện các thủ tục mua bán không? Nếu công chứng hợp đồng nhưng chưa ký được, có cần người làm chứng hay không?

Nội dung chính

    Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không?

    Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

    Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
    1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
    a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
    b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
    c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
    d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
    đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
    [...]

    Như vậy, theo quy định, việc thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến mua bán căn hộ chung cư Sunview Town là nghĩa vụ bắt buộc của bên bán.

    Theo đó, bên bán phải hoàn tất mọi thủ tục mua bán, thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, tạo điều kiện cho bên mua chuyển nhượng hợp đồng nếu có, đồng thời bàn giao nhà và hồ sơ pháp lý theo đúng thỏa thuận.

    Không thực hiện các nghĩa vụ này sẽ làm bên bán chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật về hợp đồng và Luật Kinh doanh bất động sản.

    Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không?

    Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không? (Hình từ Internet)

    Nếu bên bán căn hộ chung cư Sunview Town thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ nhưng tạm thời không ký được thì có cần phải có người làm chứng không?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định về người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, cụ thể:

    Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch
    [...]
    2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.
    Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.
    Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.
    Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.
    [...]

    Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên bán căn hộ chung cư Sunview Town thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ nhưng tạm thời không ký được, pháp luật quy định rằng cần có người làm chứng để đảm bảo tính hợp pháp của việc công chứng.

    Người làm chứng phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng, trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

    Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có mất quá nhiều thời gian không?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

    Điều 45. Thời hạn công chứng
    1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.
    2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.
    Chuyên viên pháp lý Lê Nguyễn Minh Tâm

    Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức

    Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức
    saved-content
    unsaved-content
    1