Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không?

Nội dung chính

Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, theo quy định, việc thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến mua bán căn hộ chung cư Sunview Town là nghĩa vụ bắt buộc của bên bán.

Theo đó, bên bán phải hoàn tất mọi thủ tục mua bán, thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, tạo điều kiện cho bên mua chuyển nhượng hợp đồng nếu có, đồng thời bàn giao nhà và hồ sơ pháp lý theo đúng thỏa thuận.

Không thực hiện các nghĩa vụ này sẽ làm bên bán chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật về hợp đồng và Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực hiện các thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư Sunview Town có phải là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện của bên bán không? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ chung cư Sunview Town thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ nhưng tạm thời không ký được thì có cần phải có người làm chứng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định về người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, cụ thể:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch