Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town đã được công chứng thì các bên có quyền hủy bỏ giao dịch này nữa không?
Nội dung chính
Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town được pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:
Điều 45. Thời hạn công chứng
1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.
2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.
Do đó, trong trường hợp công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town, thời hạn công chứng được xác định kể từ khi công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ cho đến khi trả kết quả.
Theo luật định, thời hạn này thông thường không quá 02 ngày làm việc và có thể kéo dài tối đa 10 ngày làm việc đối với giao dịch phức tạp.
Ngoài ra, nếu phát sinh sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc lỗi từ phía người yêu cầu, các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng để gia hạn thời hạn công chứng.
Sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town đã được công chứng thì các bên có quyền hủy bỏ giao dịch này nữa không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:
Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch
1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town dù đã được công chứng vẫn có thể hủy bỏ, nhưng chỉ trong trường hợp tất cả các bên ký kết cùng thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định cho phép.
Việc hủy bỏ phải được công chứng lại tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện trước đó và tuân thủ đầy đủ thủ tục theo quy định.
Sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town đã được công chứng thì các bên có quyền hủy bỏ giao dịch này nữa không? (Hình từ Internet)
Thực hiện hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town đã được công chứng thì có phải đóng lệ phí gì không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức phí đối với việc công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, cụ thể:
TT | Loại việc | Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 | Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp | 40 nghìn |
2 | Công chứng hợp đồng bảo lãnh | 100 nghìn |
3 | Công chứng hợp đồng ủy quyền | 50 nghìn |
4 | Công chứng giấy ủy quyền | 20 nghìn |
5 | Công chứng việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch (Trường hợp sửa đổi, bổ sung tăng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thì áp dụng mức thu tương ứng với phần tăng tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC) | 40 nghìn |
6 | Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch | 25 nghìn |
7 | Công chứng di chúc | 50 nghìn |
8 | Công chứng văn bản từ chối nhận di sản | 20 nghìn |
9 | Các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác | 40 nghìn |
Do vậy, theo quy định, đối với việc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunview Town đã được công chứng, các bên phải nộp lệ phí công chứng theo quy định.
Cụ thể, mức lệ phí được ấn định là 25.000 đồng cho mỗi trường hợp hủy bỏ hợp đồng, giao dịch. Đây là khoản phí cố định, không phụ thuộc vào giá trị của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
