Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark có phải được xác định theo thỏa thuận giữa các bên?

Nội dung chính

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark có phải được xác định theo thỏa thuận giữa các bên?

Căn cứ theo Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán như sau:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản

Như vậy, thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark chủ yếu được xác định theo thỏa thuận giữa các bên. Bên bán phải giao căn hộ đúng thời hạn đã thỏa thuận, và chỉ được giao trước hoặc sau khi có sự đồng ý của bên mua.

Trường hợp các bên không thỏa thuận cụ thể, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao căn hộ bất cứ lúc nào, trong khi bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản, với điều kiện phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.

Đồng thời, bên mua căn hộ The Zenpark phải thanh toán tiền theo tiến độ đã thỏa thuận; nếu thời gian thanh toán không được xác định rõ ràng, việc thanh toán sẽ thực hiện ngay khi nhận căn hộ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. 

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark có phải được xác định theo thỏa thuận giữa các bên? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark, bên mua có quyền thỏa thuận thời hạn sở hữu nhà không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Theo đó, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ The Zenpark, bên mua hoàn toàn có quyền thỏa thuận về thời hạn sở hữu nhà.

Thỏa thuận này không chỉ bao gồm quyền và nghĩa vụ của bên mua trong suốt thời hạn sở hữu mà còn quy định trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Ngoài ra, các bên còn cần thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ The Zenpark, xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu (nếu là sở hữu có thời hạn), cũng như các thỏa thuận khác để đảm bảo giao dịch minh bạch, đúng pháp luật và quyền lợi của mỗi bên được bảo vệ đầy đủ.

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu căn hộ The Zenpark được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.