Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thiếu đèn chiếu sáng tại khuôn viên chung cư A14 Nam Trung Yên chưa bàn giao có được sử dụng kinh phí bảo trì của chung cư để lắp thêm không?
Nội dung chính
Thiếu đèn chiếu sáng tại khuôn viên chung cư A14 Nam Trung Yên chưa bàn giao có được sử dụng kinh phí bảo trì của chung cư để lắp thêm không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư, cụ thể:
Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư
[...]
2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, kinh phí bảo trì của chung cư A14 Nam Trung Yên chỉ được sử dụng cho việc bảo trì, thay thế các hạng mục thuộc phần sở hữu chung theo đúng kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Trường hợp hệ thống chiếu sáng nếu thuộc khuôn viên đã được xác định là phần sở hữu chung và nằm trong hạng mục đã được phê duyệt trong dự án, thì có thể được sử dụng kinh phí bảo trì để lắp đặt, sửa chữa.
Tuy nhiên, do khu vực này chưa được bàn giao cho Ban quản trị nên sẽ không thuộc phạm vi phần sở hữu chung đã được chính thức tiếp nhận và quản lý.
Do đó, không thể sử dụng kinh phí bảo trì để lắp đèn chiếu sáng tại khuôn viên chung cư A14 Nam Trung Yên nếu khu vực này chưa được bàn giao chính thức.
Thiếu đèn chiếu sáng tại khuôn viên chung cư A14 Nam Trung Yên chưa bàn giao có được sử dụng kinh phí bảo trì của chung cư để lắp thêm không? (Hình từ Internet)
Ai có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì của chung cư A14 Nam Trung Yên?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:
Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:
a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;
b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;
e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;
g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.
[...]
Do vậy, theo luật định, Ban quản trị nhà chung cư A14 Nam Trung Yên là chủ thể có thẩm quyền quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Việc sử dụng khoản kinh phí này phải có liên quan đến khu vực thuộc sở hữu chung và đúng mục đích bảo trì theo luật định.
Kinh phí bảo trì của chung cư A14 Nam Trung Yên đã sử dụng hết thì ai sẽ có trách nhiệm đóng thêm?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.
4. Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà chung cư bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư, được quản lý vận hành độc lập thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc lập phụ lục hợp đồng về việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì thành nhiều phần để quản lý, sử dụng.
Việc thỏa thuận phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được tính theo nguyên tắc tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng của từng khu chức năng trong tòa nhà chung cư trên tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà chung cư đó.
[...]
Do đó, trường hợp kinh phí bảo trì của chung cư A14 Nam Trung Yên đã sử dụng hết, các chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm đóng thêm kinh phí bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi phát sinh nhu cầu bảo trì đột xuất.
