Sau khi cải tạo nội thất căn hộ 659 Âu Cơ nhưng bên thuê không chấp nhận giá thuê mới thì giải quyết thế nào?

Nội dung chính

Sau khi cải tạo nội thất căn hộ 659 Âu Cơ nhưng bên thuê không chấp nhận giá thuê mới thì giải quyết thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định hiện hành, khi bên cho thuê tiến hành cải tạo nội thất căn hộ 659 Âu Cơ và bên thuê đồng ý, thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nếu thời hạn thuê còn lại từ 1/3 tổng thời hạn trở xuống.

Giá thuê mới sẽ do các bên tự thỏa thuận dựa trên nguyên tắc tự do ý chí, nhằm bảo đảm mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của cả hai bên.

Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận về giá mới, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Sau khi cải tạo nội thất căn hộ 659 Âu Cơ nhưng bên thuê không chấp nhận giá thuê mới thì giải quyết thế nào? (Hình từ Internet)

Nếu bên cho thuê căn hộ 659 Âu Cơ đi vắng và bên thuê căn hộ không đóng tiền thuê căn hộ 6 tháng thì bên cho thuê có được thu hồi căn hộ khi trở về?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo quy định, trong trường hợp bên cho thuê căn hộ 659 Âu Cơ đi vắng, nhưng bên thuê không thanh toán tiền thuê trong suốt 6 tháng, thì khi trở về, bên cho thuê hoàn toàn có quyền thu hồi căn hộ.

Lý do là bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ tài chính, vượt quá thời hạn 3 tháng mà pháp luật cho phép chậm thanh toán. Việc không trả tiền thuê trong thời gian dài được xem là căn cứ hợp pháp để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ cho thuê.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ 659 Âu Cơ, bên cho thuê có phải thông báo với bên thuê không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về ác trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ 659 Âu Cơ, bên cho thuê có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hai bên đã có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện đúng quy định về thông báo, dẫn đến thiệt hại cho bên thuê, thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.