Quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma được xác lập sau khi ký hợp đồng mua bán có đúng không?

Nội dung chính

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma được xác lập sau khi ký hợp đồng mua bán có đúng không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Laroma chỉ là bước khởi đầu trong quá trình xác lập quyền sở hữu, thể hiện sự thỏa thuận và cam kết giữa các bên, chứ chưa phải là thời điểm quyền sở hữu nhà ở được công nhận.

Theo khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023, quyền sở hữu căn hộ chỉ chính thức phát sinh khi bên mua đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ và đồng thời đã nhận bàn giao căn hộ trên thực tế.

Điều này có nghĩa là cho dù hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Laroma đã được ký kết và có hiệu lực ràng buộc, nếu người mua chưa thanh toán đủ tiền hoặc chưa được bàn giao căn hộ, thì quyền sở hữu hợp pháp vẫn chưa được xác lập.

Trường hợp hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác về thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma thì sẽ áp dụng theo thỏa thuận đó, miễn là phù hợp với quy định của pháp luật.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, bên mua cần chú ý đến cả nghĩa vụ thanh toán và thủ tục bàn giao căn hộ, bởi đây chính là điều kiện tiên quyết để được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ chung cư Hateco Laroma.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma được xác lập sau khi ký hợp đồng mua bán có đúng không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Hateco Laroma được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, bên mua sẽ được công nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma thông qua việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Do đó, để được công nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Hateco Laroma, bên mua cần hoàn tất thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành.

Các bên giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hateco Laroma phải đáp ứng những điều kiện nào để được tham gia mua bán căn hộ hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

[1] Bên bán căn hộ chung cư Hateco Laroma phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua căn hộ chung cư Hateco Laroma là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

[3] Bên mua ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.