Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp bao gồm những loại quy hoạch nào theo quy định?

Nội dung chính

Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp bao gồm những loại quy hoạch nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về các hình thức quy hoạch xây dựng khu công nghiệp như sau:

Điều 7. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

1. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần). Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định này.

[...]

Theo đó, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp bao gồm các hình thức:

[1] Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp;

[2] Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp;

[3] Quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần).

Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp bao gồm những loại quy hoạch nào theo quy định? (Hình từ Internet)

Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp được phê duyệt làm cơ sở cho các hoạt động nào?

Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về phê duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp làm cơ sở cho các hoạt động:

Điều 7. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

[...]

2. Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được phê duyệt là cơ sở để:

a) Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần);

b) Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Căn cứ phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập và phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Như vậy, quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp là một trong hình thức quy hoạch xây dựng khu công nghiệp và phê duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp nhằm làm cơ sở cho:

[1] Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần);

[2] Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

[3] Tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư;

[4] Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

[5] Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Trong trường hợp muốn chuyển đổi khu công nghiệp đang sử dụng sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì phải đáp ứng được những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

[1] Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

[2] Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

[3] Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

[4] Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi. Trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

[5] Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

Khi chuyển đổi khu công nghiệp đang sử dụng sang phát triển khu đô thị dịch vụ cần phải thẩm định những nội dung nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

[1] Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

[2] Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

[3] Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

[4] Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.