Bên mua hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM thì bên mua có bị mất tiền không?

Nội dung chính

Bên mua hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM thì bên mua có bị mất tiền không?

Căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

[...]

Theo quy định, khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Theo đó, khi hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM thì bên mua và bên bán phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là bên bán phải trả lại tiền mà bên mua đã thanh toán để mua đất.

Như vậy, bên mua hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM sẽ không bị mất tiền. Tuy nhiên, nếu bên mua vi phạm hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng không đúng quy định thì bên mua phải bồi thường cho bên bán hoặc chịu phạt vi phạm theo thỏa thuận, theo quy định pháp luật.

Bên mua hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM thì bên mua có bị mất tiền không? (Hình từ Internet)

Có được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM đã được công chứng?

Căn cứ khoản 1 Điều 53 Luật Công chứng 2024 có quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau: 

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM đã được công chứng, nhưng chỉ được hủy bỏ hợp đồng khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên tham gia. Nếu không đạt được sự thống nhất này, hợp đồng vẫn tiếp tục có hiệu lực và ràng buộc pháp lý đối với các bên.

Bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM nếu bên bán chậm thực hiện nghĩa vụ không?

Căn cứ Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán đất Cần Giờ TPHCM nếu bên bán chậm thực hiện nghĩa vụ khi thuộc một trong hai trường dưới đây:

- Trường hợp bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên mua yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bán không thực hiện thì mua có thể hủy bỏ hợp đồng.

- Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo trường hợp 1.