Người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm dài hạn có thể được giảm giá thuê hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm dài hạn có thể được giảm giá thuê hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, người thuê căn hộ HH1 Linh Đàm dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.

Như vậy, việc giảm giá thuê chỉ được thực hiện khi có căn cứ cụ thể hoặc do các bên thỏa thuận trước.

Người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm dài hạn có thể được giảm giá thuê hay không? (Hình từ Internet)

Người thuê có phải trả tiền thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm một lần cho toàn thời hạn thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, việc bên thuê có bắt buộc trả tiền thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm một lần hay không hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bên thuê và bên cho thuê có quyền tự do thỏa thuận về giá thuê và hình thức thanh toán, bao gồm trả tiền theo định kỳ (tháng, quý) hoặc trả một lần (6 tháng, 1 năm,…). Pháp luật không bắt buộc bên thuê phải thanh toán theo chu kỳ cố định nếu hợp đồng không có quy định cụ thể.

Vì vậy, nếu hợp đồng thuê nhà không ghi nhận nghĩa vụ trả trước một lần, hoặc các bên chưa có thỏa thuận cụ thể, thì bên thuê không buộc phải thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Do đó, để xác định chính xác nghĩa vụ thanh toán, cần xem xét nội dung hợp đồng thuê đã được các bên ký kết.

Bên thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm có được quyền sửa chữa căn hộ không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm được quyền sửa chữa căn hộ, nhưng chỉ trong phạm vi khắc phục hư hỏng do lỗi của chính mình gây ra. Đây là nghĩa vụ được quy định tại điểm a khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa mà bên thuê mong muốn là cải tạo căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm, bên thuê phải có sự đồng ý của bên cho thuê. Mọi hành vi sửa chữa vượt quá phạm vi nêu trên mà không được chấp thuận đều có thể bị coi là vi phạm hợp đồng.

Cùng với đó, nếu bên thuê tiến hành sửa chữa căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm theo hướng cải tạo mà không được sự cho phép của bên thuê thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.