Chung cư HH1 Linh Đàm

Khi căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm bị xuống cấp trong quá trình thuê, làm giảm sút giá trị sử dụng nhưng không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê cho mình. Đây là quyền lợi hợp pháp nhằm đảm bảo mục đích thuê được thực hiện đúng như thỏa thuận ban đầu.

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường. Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư HH1 Linh Đàm bao gồm phí thu gom rác.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không có quyền trong việc cung cấp cũng như thu phí điện, nước phục vụ cho việc sử dụng của cư dân. Do đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư HH1 Linh Đàm không có quyền cắt điện, cắt nước của cư dân.

Bên thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp: Nhà ở hư hỏng nặng mà bên cho thuê không sửa chữa; Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước;...

Bên thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa các hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra. Việc thú cưng của bên thuê gây hư hỏng được xem là lỗi của bên thuê do đó nếu bên thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ, chủ căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm có thể: [1] Yêu cầu bên thuê sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra (Điểm d Khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023);...

Người thuê căn hộ HH1 Linh Đàm dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận trong hợp đồng. Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.

Khi thuê mua căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản với đầy đủ nội dung theo quy định để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Khi mua căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm, trong hợp đồng mua bán bắt buộc phải ghi rõ thời hạn thanh toán. Đây là một trong những nội dung chính yếu của hợp đồng về nhà ở, nhằm đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc trách nhiệm giữa các bên và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm khi đang thế chấp tại ngân hàng không được tự ý bán căn hộ. Việc mua bán chỉ được coi là hợp pháp nếu có sự chấp thuận của ngân hàng hoặc thuộc trường hợp đặc biệt mà pháp luật quy định.

Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm phải gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở. Đồng thời, các bên có thể có các thỏa thuận khác trong hợp đồng, tuy nhiên các thỏa thuận này không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Tổ chức và cá nhân trong nước hoàn toàn được quyền sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm không công chứng nhưng đã được Tòa án công nhận hiệu lực theo quy định, thì lúc này hợp đồng không công chứng vẫn có hiệu lực ràng buộc đối với hai bên. Và bên mua không thể từ chối thanh toán.

Theo quy định, Văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, thuộc nhóm tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Do đó, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài được phép sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.