Người thuê căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có bắt buộc phải thanh toán thêm chi phí cho việc cải tạo căn hộ không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có bắt buộc phải thanh toán thêm chi phí cho việc cải tạo căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định, trong trường hợp căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu được cải tạo do hư hỏng gây ra bởi bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ thanh toán chi phí cải tạo. Đây là trách nhiệm phát sinh trực tiếp từ hành vi gây hư hỏng của bên thuê.

Trường hợp nếu việc cải tạo căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu do bên cho thuê thực hiện mà bên thuê không gây ra hư hỏng, bên thuê không bắt buộc phải thanh toán thêm chi phí trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Khi này, bên thuê đồng ý cải tạo và thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống, bên cho thuê có quyền đề xuất điều chỉnh giá thuê. Nếu các bên không thỏa thuận được, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu thanh toán trước chi phí cải tạo, bên cho thuê phải hoàn trả số tiền này hoặc trừ vào tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có bắt buộc phải thanh toán thêm chi phí cho việc cải tạo căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu tăng giá thuê bất hợp lý sau khi thực hiện cải tạo, bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở