Người mua căn hộ Diamond Sky được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ Diamond Sky có điều khoản không rõ ràng thì được giải thích như thế nào?

Căn cứ Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Theo quy định, nếu hợp đồng mua bán căn hộ Diamond Sky có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong suốt quá trình đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng.

Đối với các điều khoản có chứa ngôn từ khó hiểu hoặc có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất.

Lưu ý: Việc giải thích phải dựa theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng mua bán căn hộ Diamond Sky.

Người mua căn hộ Diamond Sky được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ Diamond Sky được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, theo quy định trên, người mua căn hộ Diamond Sky được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp:

[1] Bên kia vi phạm điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

[3] Trường hợp khác do luật quy định.

Lưu ý: Người mua căn hộ Diamond Sky hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Việc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ Diamond Sky sẽ dẫn đến các hậu quả pháp lý nào?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật dân sự 2015 quy định, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ Diamond Sky sẽ dẫn đến các hậu quả pháp lý sau đây:

- Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

- Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

+ Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

+ Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

- Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

- Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 Bộ luật dân sự 2015 thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.