Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có thể thỏa thuận trả chậm khi chưa đủ kinh phí hay không?

Nội dung chính

Mức tài chính phù hợp để sở hữu căn hộ chung cư Thăng Long Garden?

Việc xem xét mức tài chính phù hợp để sở hữu căn hộ chung cư Thăng Long Garden tọa lạc tại tại số 250 đường Minh Khai, phường Tương Mai (mới), quận Hai Bà Trưng, Hà Nội không chỉ dựa vào giá thị trường mà còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, điều kiện giao dịch giữa các bên. Chung cư Thăng Long Garden là dự án đã hoàn thiện và được đưa vào sử dụng, bao gồm các loại căn hộ phổ biến dao động từ 65 đến hơn 120 mét vuông, đáp ứng đủ nhu cầu của đa dạng các tệp khách hàng từ người độc thân cho đến các hộ gia đình.

Theo giá mặt bằng đang được ghi nhận trên thị trường, căn hộ chung cư Thăng Long Garden thường được chào bán trong khoảng từ 5 đến 6,5 tỷ đồng đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động khoảng 65 đến 75 mét vuông.

Với các căn có diện tích lớn hơn, từ khoảng 75 đến 85 mét vuông hoặc 3 phòng ngủ, mức giá thường dao động khoảng 6 đến 8 tỷ đồng.

Riêng các căn hộ có diện tích rộng từ 114 đến hơn 120 mét vuông, nội thất tốt hoặc vị trí đẹp trong tòa chung cư có thể đạt mức từ 10 tỷ đồng trở lên.

Giá mua bán căn hộ chung cư Thăng Long Garden có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí căn hộ, tình trạng nội thất cũng như thỏa thuận cụ thể giữa người mua và người bán. Trường hợp nếu bên bán cần giao dịch nhanh hoặc căn hộ có ưu thế đặc biệt về hướng, tầm nhìn thì mức giá thực tế cũng có thể chênh lệch.

Ngoài giá bán, người mua cũng nên dự trù thêm các khoản chi phí khác có liên quan như thuế, phí công chứng, phí bảo trì, phí quản lý,... Việc tính toán đầy đủ các khoản chi phí này giúp người mua chủ động hơn về tài chính và tránh phát sinh rủi ro khi tiến hành giao dịch.

Do vậy, từ mặt bằng giá hiện nay, có thể thấy người mua muốn sở hữu căn hộ chung cư Thăng Long Garden cần chuẩn bị mức tài chính từ khoảng 5 tỷ đồng trở lên.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Thăng Long Garden mới nhất

Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có thể thỏa thuận trả chậm khi chưa đủ kinh phí hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có thể thỏa thuận trả chậm với bên bán nếu hai bên đồng ý.

Việc trả chậm phải được lập thành văn bản, trong thời gian chưa trả đủ tiền, bên bán có quyền bảo lưu quyền sở hữu, còn người mua được sử dụng căn hộ và chịu rủi ro liên quan, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có thể thỏa thuận trả chậm khi chưa đủ kinh phí hay không? (Hình từ Internet)

Người mua có được trả lại căn hộ chung cư Thăng Long Garden khi đang trả chậm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo luật định, người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden vẫn có thể trả lại căn hộ trong thời gian trả chậm nếu có nhu cầu và được bên bán đồng ý.

Khi đó, hai bên sẽ tự thỏa thuận về cách thức trả lại căn hộ và việc thanh toán lại số tiền đã mua. Nếu không có sự chấp thuận từ phía của bên bán, người mua không thể đơn phương trả lại căn hộ chung cư Thăng Long Garden khi đang trả chậm.