Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có quyền yêu cầu bồi thường khi tiện ích bị thiếu so với cam kết trong hợp đồng?
Nội dung chính
Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có quyền yêu cầu bồi thường khi tiện ích bị thiếu so với cam kết trong hợp đồng?
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
đ) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có quyền yêu cầu bồi thường nếu các tiện ích hoặc chất lượng bàn giao không đúng với cam kết trong hợp đồng.
Khi việc bàn giao căn hộ không bảo đảm về thời hạn, chất lượng hoặc thiếu các nội dung đã thỏa thuận, người mua có thể yêu cầu bên bán khắc phục, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại theo hợp đồng và theo quy định pháp luật.
Người mua căn hộ chung cư Thăng Long Garden có quyền yêu cầu bồi thường khi tiện ích bị thiếu so với cam kết trong hợp đồng? (Hình từ Internet)
Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Do đó, nếu bên bán căn hộ chung cư Thăng Long Garden không thực hiện bồi thường và việc vi phạm làm cho người mua không đạt được mục đích của hợp đồng hoặc đây là điều kiện hủy bỏ đã được hai bên thỏa thuận, thì người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Khi hủy bỏ, người mua phải thông báo cho bên bán căn hộ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường phần thiệt hại phát sinh.
