Chủ nhà có quyền định kỳ 3 tháng kiểm tra căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ nhà có quyền định kỳ 3 tháng kiểm tra căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đang cho thuê không?

Quyền của bên cho thuê tài sản nói chung theo Bộ luật Dân sự 2015cũng như quyền của bên cho thuê nhà ở nói riêng theo Luật Nhà ở 2023 đều không có đề cập đến vấn đề bên chủ nhà có quyền kiểm tra nhà ở cho thuê.

Vấn đề đặt ra khi không ít chủ nhà muốn quản lý nhà ở đã cho thuê xem xét xem bên thuê có tự ý cải tại nhà ở hay không, có làm hư hỏng tài sản, đồ đạc gì không,...

Thông thường vấn đề này được các bên thỏa thuận rõ nếu như có nhu cầu. Hợp đồng về nhà ở theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 cho phép các bên thỏa thuận thêm các nội dung khác ngoài các nội dung bắt buộc phải có:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, chủ nhà chỉ có quyền định kỳ 3 tháng kiểm tra căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đang cho thuê nếu như các bên có thỏa thuận về vấn đề này. Nếu không thì bên thuê có quyền từ chối để bên cho thuê kiểm tra.

Chủ nhà có quyền định kỳ 3 tháng kiểm tra căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đang cho thuê không? (Hình từ Internet) 

Chủ nhà kiểm tra phát hiện bên thuê căn hộ chung cư Phương Đông Green Park ăn ở không được sạch sẽ thì có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[...]

Theo đó, nếu bên thuê nhà ở làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

Như vậy, nếu chủ nhà kiểm tra phát hiện bên thuê căn hộ chung cư Phương Đông Green Park ăn ở không được sạch sẽ thì có quyền chấm dứt hợp đồng nếu việc này ảnh hướng đến nhà xung quanh, đã được nhắc nhỡ nhiều lần nhưng vẫn không khắc phục.

Chủ căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ thì cần báo trước mấy ngày?

Căn cứ khoản 4  Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Phương Đông Green Park đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ thì cần báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.