Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được sang nhượng hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được sang nhượng hợp đồng mua bán không?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về chuyển nhượng hợp đồng mua bán như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, có thể khẳng định rằng pháp luật hiện hành cho phép người mua được quyền sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Sunshine Legend City đang xây dựng vì đây là loại nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định.

Điều này bảo đảm tính linh hoạt trong giao dịch bất động sản, đồng thời vẫn giữ được sự minh bạch và an toàn pháp lý cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được sang nhượng hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Nếu bên chuyển nhượng chỉ muốn sang nhượng một phần của hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, bên chuyển nhượng không được phép chỉ chuyển nhượng một phần của hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Sunshine Legend City, mà việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng mua bán có nhiều căn hộ, công trình thì các bên có thể sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng để tách riêng căn hộ muốn chuyển nhượng trước khi tiến hành thủ tục.

Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và chủ đầu tư theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng phải được lập thành mấy bản?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 13. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ cao cấp Sunshine Legend City đang xây phải được lập thành 08 bản chính thức để phân chia cho các bên liên quan và cơ quan nhà nước.

Trường hợp hợp đồng phải công chứng thì sẽ lập thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý, minh bạch và thuận tiện cho quá trình quản lý, lưu trữ cũng như thực hiện quyền, nghĩa vụ của các bên