Nghĩa vụ của chủ đầu tư chung cư Nhất Lan 3 khi bán căn hộ cho khách hàng?

Nội dung chính

Nghĩa vụ của chủ đầu tư chung cư Nhất Lan 3 khi bán căn hộ cho khách hàng?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư chung cư Nhất Lan 3 khi bán căn hộ cho khách hàng, cụ thể như sau:

(1) Thông báo cho khách hàng các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

(2) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho khách hàng;

(3) Thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

Thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;

Tạo điều kiện cho khách hàng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

(4) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

(5) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho khách hàng, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

(6) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

(7) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

(8) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

(9) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

Tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

(10) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

(11) Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê, cho thuê mua;

(12) Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;

(13) Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

(14) Các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư chung cư Nhất Lan 3 khi bán căn hộ cho khách hàng? (Hình ảnh Internet)

Khi ký hợp đồng bán căn hộ chung cư Nhất Lan 3, chủ đầu tư phải xác định rõ những nội dung nào theo dự án đầu tư được phê duyệt?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

a) Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng;

b) Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

c) Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

d) Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

đ) Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, theo quy định trên, khi ký hợp đồng bán căn hộ chung cư Nhất Lan 3, chủ đầu tư phải xác định rõ những nội dung sau đây:

+ Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong chung cư Nhất Lan 3;

+ Việc bố trí chỗ để xe trong chung cư Nhất Lan 3;

+ Phương án về tổ chức quản lý vận hành chung cư Nhất Lan 3;

+ Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư Nhất Lan 3;

+ Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong chung cư Nhất Lan 3 theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

+ Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Khách hàng mua căn hộ chung cư Nhất Lan 3 có các quyền gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định khách hàng mua căn hộ chung cư Nhất Lan 3 có các quyền sau:

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.