Nếu cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thì được quy định những quyền gì đối với căn hộ?

Nội dung chính

Cá nhân nước ngoài có được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thông qua hình thức mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

[...]

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thông qua hình thức mua theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, cá nhân nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Nếu cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thì được quy định những quyền gì đối với căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

- Cá nhân nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023 có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[1] Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở 2023

[2] Được cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu;

[3] Trường hợp cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì chỉ được hưởng giá trị của căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu;

[4] Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu và có quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.

- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu và có quyền của chủ sở hữu như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Nếu cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thì được quy định những quyền gì đối với căn hộ? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài khi mua căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu thì thanh toán qua đâu?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức đó ở;

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

[...]

Như vậy, khi mua căn hộ 117 Nguyễn Đình Chiểu, cá nhân nước ngoài thanh toán tiền mua thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.