Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis do bên bán vi phạm nghĩa vụ thì có phải bồi thường?

Nội dung chính

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis do bên bán vi phạm nghĩa vụ thì có phải bồi thường?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo quy định, nếu một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại.

Trong đó: Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Theo đó, nếu bên bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis vi phạm nghĩa vụ làm cho bên mua không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis mà không phải bồi thường.

Ngoài ra, nếu bên bán vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận trước đó thì bên mua cũng được quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis mà không phải bồi thường.

Tuy nhiên, việc hủy bỏ phải được thông báo cho bên bán; nếu không thông báo kịp thời gây thiệt hại thì bên mua vẫn phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis do bên bán vi phạm nghĩa vụ thì có phải bồi thường? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis bị hủy bỏ thì thỏa thuận về bồi thường thiệt hại có mất hiệu lực?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis bị hủy bỏ thì các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis bị hủy bỏ thì thỏa thuận về bồi thường thiệt hại trước đó vẫn có hiệu lực.

Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

- Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

- Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

- Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.