Mức phí công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức phí công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Theo đó, mức phí công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 được tính trên giá trị quyền sử dụng đất như sau:

Mức phí công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 không bắt buộc công chứng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo quy định, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng.

Tuy nhiên, không bắt buộc công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 nếu có một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Lúc này, việc công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất đường số 22 Quận 9 phải đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.