Mức phạt cọc tối đa trong hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức phạt cọc tối đa trong hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 pháp luật có quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Và việc phạt cọc được hiểu là chế tài đối với bên vi phạm dẫn đến giao kết, thực hiện hợp đồng hoặc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng.

Dựa trên quy định, việc phạt cọc được quy định cụ thể như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (tức gấp đôi tiền cọc);

- Các bên có thỏa thuận khác sẽ thực hiện theo thỏa thuận của các bên.

Theo đó, pháp luật không ấn định một con số cụ thể về tỷ lệ hay mức phạt cọc tối đa.

Như vậy, không có quy định về mức phạt cọc tối đa trong hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp, trong trường hợp không có thỏa thuận khác, mức phạt cọc tối đa theo luật chính là số tiền (hoặc tài sản) đặt cọc.

Nếu các bên có thỏa thuận riêng, thì mức phạt có thể cao hơn hoặc thấp hơn, miễn là thỏa thuận này không trái luật, không vi phạm nguyên tắc tự do hợp đồng.

Mức phạt cọc tối đa trong hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp muốn có hiệu lực phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua đất đường Thống Nhất Gò Vấp muốn có hiệu lực phải đáp ứng điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, bao gồm:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Điều kiện để mua bán đất đường Thống Nhất Gò Vấp gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có thì chỉ được bán đất đường Thống Nhất Gò Vấp khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.