Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp trước thời hạn có được trả cọc hay không?

Nội dung chính

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp trước thời hạn có được trả cọc hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định thì các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

- Chủ nhà cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Chủ nhà cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Cụ thể, hợp đồng thuê nhà ở được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho người thuê hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Theo khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Như vậy, từ các quy định nêu trên thì nếu người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp do chủ sở hữu vi phạm thì có quyền đơn phương chấm dứt, yêu cầu hoàn trả cọc trước đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Ngược lại, nếu chấm dứt hợp đồng do lỗi của người thuê thì cũng sẽ bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Bên cạnh đó, đối với các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp trước thời hạn vì lí do khác thì việc trả cọc do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây là thông tin về "Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp trước thời hạn có được trả cọc hay không?"

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp trước thời hạn có được trả cọc hay không? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp phải đặt cọc bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tiền đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, theo quy định thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, pháp luật hiện nay không có quy định về số tiền đặt cọc khi thuê nhà, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp sẽ do các bên tự thỏa thuận. Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên.

Khi đặt cọc thuê nhà ở tại đường Thống Nhất Quận Gò Vấp, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ ra sao?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Theo đó, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

- Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc theo các quy định trong hợp đồng;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.