Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có phải do bên bán quyết định?

Nội dung chính

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có phải do bên bán quyết định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là biện pháp bảo đảm nhằm thực hiện nghĩa vụ và giao kết hợp đồng. Việc đặt cọc được thực hiện theo sự thỏa thuận của các bên.

Đồng thời, pháp luật không quy định mức đặt cọc cố định. Vì vậy, số tiền đặt cọc phải được hình thành trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện giữa bên mua và bên bán.

Do đó, mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Opal Boulevard theo sự thỏa thuận của bên mua và bên bán, không phải do bên bán hay bên mua quyết định.

Bên mua hoàn toàn có quyền thương lượng về mức đặt cọc, thời điểm đặt cọc, cũng như các điều khoản xử lý tiền cọc nếu một trong hai bên không tiếp tục giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có phải do bên bán quyết định? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Boulevard bằng hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, quy định hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực.

Do đo, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Boulevard không bắt buộc phải công chứng hay lập thành văn bản. Mà việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng văn bản;

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế.

Bên bán khi nhận cọc mua căn hộ chung cư Opal Boulevard thì có được sử dụng vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, sau khi nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Boulevard, bên bán không được tự ý sử dụng số tiền này cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Theo quy định pháp luật, bên nhận đặt cọc chỉ có quyền bảo quản và giữ gìn tài sản đặt cọc, không được khai thác, sử dụng hay chuyển nhượng cho đến khi hợp đồng mua bán được giao kết hoặc các bên có thỏa thuận khác.