Mua biệt thự Vinhomes The Harmony thì có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Nội dung chính

Mua biệt thự Vinhomes The Harmony thì có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

[…]

Vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony  là một loại hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Cùng với đó, căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[…]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

[…]

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony bắt buộc phải lập thành văn bản và phải có các nội dung theo quy định của pháp luật.

Mua biệt thự Vinhomes The Harmony thì có bắt buộc phải lập thành văn bản không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony có bắt buộc phải công chứng?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[…]

Ngoài ra, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[…]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[…]

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực. Đối với giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Trường hợp ít nhất một bên tham gia giao dịch là tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Đối với giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony là thời điểm ký kết hợp đồng.

Hợp đồng mua biệt thự Vinhomes The Harmony phải có các nội dung nào theo quy định?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua biệt thự Vinhomes The Harmony do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của mua biệt thự Vinhomes The Harmony giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với mua biệt thự Vinhomes The Harmony đó.

[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán.

[5] Thời gian giao nhận mua biệt thự Vinhomes The Harmony; thời gian bảo hành nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán mua biệt thự Vinhomes The Harmony có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes The Harmony;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.