Mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista hợp pháp cần đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista hợp pháp cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định để việc mua bán được diễn ra hợp pháp, căn hộ chung cư Lovera Vista cần đáp ứng những điều kiện sau:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

- Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[4] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[5] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[6] Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista hợp pháp cần đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư khi bán căn hộ chung cư Lovera Vista phải công khai các thông tin gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

4. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, chủ đầu tư khi bán căn hộ chung cư Lovera Vista phải công khai các thông tin sau đây:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;

[2] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

- Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista như sau:

[1] Mua bán căn hộ chung cư Lovera Vistan không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về căn hộ chung cư Lovera Vista khi mua bán.

[3] Không công khai các thông tin về căn hộ chung cư Lovera Vista theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[4] Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista.

[5] Thu tiền trong bán, cho thuê mua căn hộ chung cư Lovera Vista không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua mua bán căn hộ chung cư Lovera Vista trái quy định của pháp luật.

[6] Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

[7] Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[8] Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái.