Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2025?

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2025?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam vẫn chưa có quy định cụ thể hay ban hành mẫu hợp đồng đặt cọc đối với giao dịch mua bán căn hộ.

Do đó, việc soạn thảo và ký kết hợp đồng đặt cọc chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên, miễn là nội dung không trái với quy định của pháp luật và các nguyên tắc chung của Bộ luật Dân sự 2015.

Tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside dưới đây:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2025? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside khi nhận tiền cọc từ khách hàng?

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside khi nhận tiền cọc từ khách hàng có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Yêu cầu khách hàng chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của mình;

- Được sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp khách hàng vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của khách hàng;

- Quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, Luật khác liên quan quy định.

Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside có các quyền và nghĩa vụ sau:

[1] Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc;

- Thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

[2] Được trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc, tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

[3] Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

- Chi phí hợp lý quy định tại [3] khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

[4] Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;

[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Khách hàng đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside sẽ bị mất cọc trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khách hàng đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside sẽ bị mất cọc trong trường hợp sau:

- Từ chối việc giao kết;

- Từ chối việc thực hiện hợp đồng;

Lưu ý: Trường hợp hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận của hai bên.