Lời chứng của công chứng viên trong hợp đồng mua bán đất Hòa xuân Đà Nẵng phải có các nội dung gì?

Nội dung chính

Lời chứng của công chứng viên trong hợp đồng mua bán đất Hòa xuân Đà Nẵng phải có các nội dung gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 quy định, trong hợp đồng mua bán đất đường Hòa xuân Đà Nẵng, lời chứng của công chứng viên phải ghi rõ các nội dung sau đây:

[1] Thời điểm, địa điểm công chứng;

[2] Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

[3] Chứng nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là chữ ký, dấu điểm chỉ của người yêu cầu công chứng, chữ ký, dấu điểm chỉ của người làm chứng, người phiên dịch trong trường hợp có người làm chứng, người phiên dịch và được ký, điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc được ký trước đối với trường hợp đăng ký chữ ký mẫu quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024;

[5] Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

[6] Các thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch.

Lưu ý:

- Lời chứng phải có chữ ký của công chứng viên và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

+ Đối với văn bản công chứng điện tử thì lời chứng phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

- Công chứng viên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 để soạn thảo lời chứng phù hợp với từng giao dịch cụ thể;

+ Không được đưa vào lời chứng những nội dung nhằm trốn tránh, loại trừ trách nhiệm của mình hoặc có nội dung vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội. (Theo khoản 2, khoản 4 Điều 48 Luật Công chứng 2024)

Lời chứng của công chứng viên trong hợp đồng mua bán đất Hòa xuân Đà Nẵng phải có các nội dung gì? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài mua bán đất Hòa Xuân Đà Nẵng có bắt buộc có người phiên dịch khi công chứng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt hoặc là người khuyết tật nhìn, người khuyết tật nghe, nói thì phải có người phiên dịch.

Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng hoặc là người biết chữ của người khuyết tật nhìn hoặc biết nghe, nói bằng ngôn ngữ, ký hiệu của người khuyết tật nghe, nói và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Như vậy, nếu người nước ngoài không thạo tiếng Việt thì bắt buộc phải có người phiên dịch.

Theo đó:

- Người phiên dịch phải do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

- Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

- Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Thời hạn công chứng hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.

+ Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

- Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc;

+ Đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

++ Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật Công chứng 2024 thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.