Khi mua bán căn hộ chung cư Thống Nhất Complex cần công chứng hợp đồng không?

Nội dung chính

Khi mua bán căn hộ chung cư Thống Nhất Complex cần công chứng hợp đồng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt như: tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; giao dịch liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư; hoặc các giao dịch thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Đối với hợp đồng thuộc diện phải công chứng hoặc chứng thực, hiệu lực của hợp đồng phát sinh từ thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, khi mua bán căn hộ tại chung cư Thống Nhất Complex, hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

Khi mua bán căn hộ chung cư Thống Nhất Complex cần công chứng hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Người mua cần đến đâu để công chứng hợp đồng khi giao dịch căn hộ chung cư Thống Nhất Complex?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thống Nhất Complex phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, cần lưu ý theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ được công chứng các giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Lưu ý: Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. (Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024)

Mua bán căn hộ tại chung cư Thống Nhất Complex thì thời hạn công chứng hợp đồng là bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ tại Thống Nhất Complex, thời hạn công chứng thông thường là tối đa 02 ngày làm việc, và trong trường hợp phức tạp có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.