Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park có được chuyển nhượng không?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định trên, pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park là nhà ở có sẵn, vì vậy không thuộc trường hợp được chuyển nhượng.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park phải có các nội dung chính nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park phải gồm có 13 nội dung chính sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên;

(2) Các thông tin về bất động sản;

(3) Giá bán cho thuê mua;

(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(5) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

(6) Thời hạn giao, nhận và hồ sơ kèm theo;

(7) Bảo hành;

(8) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

(9) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

(10) Phạt vi phạm hợp đồng;

(11) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

(12) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(13) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê mua.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park có các quyền gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê mua căn hộ chung cư Eurowindow River Park như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê mua giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.