Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element có cần công chứng để có hiệu lực?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element có cần công chứng để có hiệu lực?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element không bắt buộc công chứng để có hiệu lực.

Mà thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Lưu ý: Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element được công chứng nếu các bên có nhu cầu.

Trường hợp này thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element có cần công chứng để có hiệu lực? (Hình từ Internet)

Được ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Theo đó, thời hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư 6th Element do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận.

Có nên thuê căn hộ chung cư 6th Element dài hạn không?

Thuê căn hộ chung cư 6th Element dài hạn là lựa chọn đáng cân nhắc đối với những người đang tìm kiếm không gian sống ổn định, tiện nghi tại khu vực Tây Hồ Tây. Dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, được quy hoạch đồng bộ và đã đi vào vận hành ổn định, phù hợp với nhu cầu thuê ở lâu dài thay vì chỉ lưu trú ngắn hạn.

Trước hết, việc thuê dài hạn căn hộ 6th Element phù hợp với những người làm việc, học tập lâu dài tại Hà Nội và có nhu cầu ổn định chỗ ở. Các căn hộ tại đây có diện tích tương đối rộng, thiết kế hiện đại, không gian sinh hoạt thoải mái, đáp ứng tốt nhu cầu của người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ. Thuê dài hạn giúp người thuê yên tâm sinh sống, hạn chế việc phải chuyển nhà nhiều lần và dễ dàng sắp xếp cuộc sống lâu dài.

Bên cạnh đó, 6th Element là lựa chọn phù hợp với những người ưu tiên môi trường sống tiện nghi và chất lượng. Dự án có hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, an ninh đảm bảo, cộng đồng cư dân văn minh. Khi thuê dài hạn, người thuê có thể tận hưởng trọn vẹn các tiện ích này, đồng thời thường có cơ hội thương lượng mức giá thuê ổn định và điều kiện hợp đồng thuận lợi hơn so với thuê ngắn hạn.

Tuy nhiên, thuê căn hộ chung cư 6th Element dài hạn cũng đòi hỏi người thuê có khả năng tài chính phù hợp. Nếu thu nhập không ổn định hoặc ngân sách hạn chế, việc thuê dài hạn có thể tạo áp lực chi tiêu hàng tháng. Ngoài tiền thuê, người thuê cũng cần tính đến các chi phí sinh hoạt, phí quản lý và các khoản phát sinh khác.

Vì vậy, có nên thuê căn hộ chung cư 6th Element dài hạn hay không phụ thuộc vào nhu cầu ở lâu dài và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu cần một nơi ở ổn định, ưu tiên không gian sống chất lượng và có nguồn thu nhập đủ đáp ứng chi phí, thì thuê dài hạn tại 6th Element là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu chỉ có nhu cầu ở ngắn hạn hoặc muốn tối ưu chi phí,người thuê nên cân nhắc các phương án thuê khác linh hoạt hơn.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án 6th Element mới nhất