Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Iris Garden có phát sinh nghĩa vụ đối với bên mua khi do người được ủy quyền kí không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Iris Garden có được ủy quyền cho người khác kí hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Iris Garden hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán thay mình.

Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, thường dưới hình thức hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Iris Garden có phát sinh nghĩa vụ đối với bên mua khi do người được ủy quyền kí không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Iris Garden có phát sinh nghĩa vụ đối với bên mua khi do người được ủy quyền kí không?

Căn cứ theo Điều 139 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của hành vi đại diện như sau:

Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện

1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.

2. Người đại diện có quyền xác lập, thực hiện hành vi cần thiết để đạt được mục đích của việc đại diện.

3. Trường hợp người đại diện biết hoặc phải biết việc xác lập hành vi đại diện là do bị nhầm lẫn, bị lừa dối, bị đe dọa, cưỡng ép mà vẫn xác lập, thực hiện hành vi thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ trường hợp người được đại diện biết hoặc phải biết về việc này mà không phản đối.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Iris Garden do người được ủy quyền ký kết vẫn có giá trị pháp lý và làm phát sinh đầy đủ quyền, nghĩa vụ đối với bên mua, miễn là việc ký kết được thực hiện trong phạm vi ủy quyền hợp pháp.

Điều này có nghĩa là bên mua phải chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng như chính mình trực tiếp ký, còn người được ủy quyền chỉ là người thay mặt thực hiện hành vi pháp lý, không phát sinh nghĩa vụ riêng ngoài phạm vi ủy quyền.

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Iris Garden có trách nhiệm thông báo cho bên bán về việc ủy quyền không?

Căn cứ theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Iris Garden có trách nhiệm thông báo cho bên bán về việc ủy quyền, cụ thể là phải cung cấp thông tin rõ ràng về thời hạn, phạm vi ủy quyền cũng như những sửa đổi, bổ sung (nếu có) liên quan đến nội dung ủy quyền.

Việc thực hiện đúng nghĩa vụ này không chỉ bảo đảm tính minh bạch, hợp pháp của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả bên bán và bên ủy quyền, tránh rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.