Hết thời hạn thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, tiền đặt cọc có được hoàn trả không?

Nội dung chính

Các bên tham gia giao dịch đặt cọc căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo quy định, để giao dịch đặt cọc căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment có hiệu lực, các bên phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và mục đích cũng như nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hay trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu pháp luật quy định hình thức cụ thể, các bên phải tuân thủ để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Hết thời hạn thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, tiền đặt cọc có được hoàn trả không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment được thực hiện đầy đủ và hết hạn, tiền đặt cọc phải được hoàn trả cho bên thuê hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.

Trường hợp bên thuê vi phạm nghĩa vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác thì khoản đặt cọc được xử lý theo nội dung đã cam kết.

Hết thời hạn thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, tiền đặt cọc có được hoàn trả không? (Hình từ Internet) 

Khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, người thuê có phải bồi thường mới được hoàn tiền cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, bên thuê được hoàn trả tiền đặt cọc nếu đã bàn giao căn hộ đúng tình trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên.

Việc bồi thường thiệt hại chỉ phát sinh trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng hoặc giảm giá trị so với thời điểm nhận thuê và khoản bồi thường này có thể được khấu trừ từ tiền đặt cọc.

Nếu không có thiệt hại, bên thuê được nhận lại toàn bộ tiền cọc theo thỏa thuận.