Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment có quyền tăng giá thuê sau khi đầu tư nâng cấp nội thất không?
Nội dung chính
Có nên chọn thuê căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment khi chưa đủ tài chính mua ngay không?
Alphanam Luxury Apartment là dự án căn hộ cao cấp ven biển nổi bật tại Đà Nẵng, tọa lạc trên trục đường Võ Nguyên Giáp, sát bãi biển Mỹ Khê, đây là một trong những vị trí được săn đón nhất khu vực. Với thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu đầy đủ và chất lượng hoàn thiện cao cấp, Alphanam không chỉ thu hút nhóm khách mua để ở mà còn hấp dẫn nhà đầu tư cho thuê dài hạn. Không gian dự án hướng đến trải nghiệm sống thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn mở rộng, điều mà các dự án khác trong nội đô khó có được. Đây cũng là lý do khiến việc lựa chọn thuê hay mua tại Alphanam luôn được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt với người còn thiếu nguồn tài chính lớn để mua ngay.
Mức thuê căn hộ tại Alphanam Luxury Apartment phản ánh đúng vị thế cao cấp của dự án vào đầu năm 2026. Các căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích khoảng 55 đến 60 mét vuông hiện được chào thuê phổ biến từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ rộng hơn khoảng 75 đến 100 mét vuông thường có mức thuê rơi vào khoảng 22 đến 28 triệu đồng/tháng, và một số căn view đẹp, nội thất đầy đủ có thể còn nhỉnh hơn tùy thời điểm. Khi đặt bối cảnh tài chính cá nhân vào những con số này, rõ ràng việc thuê trước sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều so với áp lực sở hữu ngay. Để mua một căn hộ 1 phòng ngủ tại đây, người mua thường cần chuẩn bị khoản tài chính từ khoảng 3,7 đến 4,0 tỷ đồng trở lên, và với căn hộ 2 phòng ngủ con số này thường vượt ngưỡng 6 tỷ đồng, chưa kể chi phí hoàn thiện nội thất, thuế phí và lãi vay nếu có.
Việc thuê căn hộ tại Alphanam giúp người ở tiết kiệm áp lực vốn ban đầu và có cơ hội trải nghiệm trực tiếp tiện ích, chất lượng sống và môi trường cư dân trước khi quyết định mua. Về mặt tài chính, thay vì “khóa” một khoản vốn lớn vào bất động sản ngay lập tức, điều này sẽ kéo theo chi phí lãi vay dài hạn, người thuê có thể giữ dòng tiền để sử dụng cho các mục tiêu khác như đầu tư, tích lũy dự trữ hoặc nâng cao nguồn thu. Tuy nhiên, khoản tiền thuê này vẫn cao so với mặt bằng chung, nên nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí tối đa ngắn hạn thì có thể cân nhắc lựa chọn căn hộ ở phân khúc thấp hơn.
Do đó, nếu chưa đủ tài chính mua ngay, chọn thuê căn hộ tại Alphanam Luxury Apartment là lựa chọn hợp lý và an toàn. Nó cho phép người ở tận hưởng chất lượng sống cao cấp ven biển và giữ được sự linh hoạt tài chính cho kế hoạch tương lai, thay vì vội vàng sở hữu khi chưa thật sự sẵn sàng.
Chủ căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment có quyền tăng giá thuê sau khi đầu tư nâng cấp nội thất không?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment chỉ được điều chỉnh tăng giá thuê sau khi đầu tư nâng cấp nội thất khi có sự đồng ý của bên thuê và thời hạn thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống.
Trường hợp không thỏa thuận được mức giá mới thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhưng phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Chủ căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment có quyền tăng giá thuê sau khi đầu tư nâng cấp nội thất không? (Hình từ Internet)
Sau khi đầu tư nâng cấp nội thất căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment, chủ căn hộ chuyển quyền sở hữu lại cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục sở hữu nhà ở cụ thể như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Do vậy, theo luật định, sau khi chủ căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment đầu tư nâng cấp nội thất và chuyển quyền sở hữu cho con mình, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng thuê.
Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
