Khi nào người thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 được sở hữu căn hộ?

Nội dung chính

Thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thuê mua nhà ở như sau: Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 phải thanh toán trước đối đa là 50% giá trị hợp đồng thuê mua căn hộ. Mức cụ thể do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng thuê mua.

Khi nào người thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 được sở hữu căn hộ?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, khi người thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao căn hộ thì sẽ xác lập quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật.

Khi nào người thuê mua căn hộ chung cư Everrich Quận 5 được sở hữu căn hộ? (Hình từ Internet) 

Khi đã được xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Everrich Quận 5 thì được bán căn hộ chưa?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Một trong những điều kiện để căn hộ chung cư Everrich Quận 5 được mua bán là có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Khi đã được xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Everrich Quận 5, nhưng nếu bên bán chưa được cấp Giấy chứng nhận căn hộ thì chưa đủ điều kiện bán căn hộ.

Việc xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Everrich Quận 5 là cơ sở để được cấp Giấy chứng nhận.