Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi giá căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê quá cao, các bên có thể thương lượng lại không?
Nội dung chính
So với các căn hộ không có view biển, giá bán căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê khác biệt ra sao?
Alphanam Luxury Apartment được phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp ven biển, trong đó cùng một mặt bằng tiện ích, chất lượng xây dựng và pháp lý nhưng giá trị từng căn lại được phân hóa khá rõ theo hướng nhìn. Đây là đặc điểm rất điển hình của các dự án nằm sát biển Mỹ Khê, Đà Nẵng: Không chỉ mua diện tích ở, người mua còn đang mua trải nghiệm không gian và tầm nhìn. Chính yếu tố này khiến ngay trong cùng một tòa nhà, căn hộ hướng biển và căn không có view biển hình thành hai “mặt bằng giá” khác nhau tương đối rõ rệt.
Tại Alphanam Luxury Apartment, sự phân hóa giá bán theo hướng nhìn thể hiện rất rõ ngay trong cùng một tòa nhà. Tính đến đầu năm 2026, các căn có view biển trực diện Mỹ Khê luôn nằm ở nhóm giá cao nhất dự án, với căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 55 đến 60 mét vuông phổ biến quanh mức 3,7 đến 4,0 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ từ 75 đến 100 mét vuông thường dao động khoảng 6,3 đến 7,8 tỷ đồng tùy tầng và mức hoàn thiện. Trong khi đó, các căn không có view biển hoặc chỉ nhìn nội khu được chào bán thấp hơn đáng kể, do người mua không phải “trả thêm” cho yếu tố cảnh quan. Khoảng chênh này thường rơi vào mức 15 đến 25% và có thể lên tới hàng trăm triệu đến hơn một tỷ đồng với căn diện tích lớn. Sự khác biệt không chỉ nằm ở tầm nhìn đẹp hơn, mà còn ở khả năng khai thác cho thuê tốt hơn và giữ giá ổn định hơn theo thời gian, khiến nhóm căn view biển luôn được thị trường ưu tiên, còn căn không view phù hợp hơn với người mua tối ưu ngân sách để ở thực.
Sự khác biệt này không chỉ nằm ở yếu tố thẩm mỹ. Căn hộ view biển luôn tạo cảm giác không gian mở, nhiều ánh sáng, gió tự nhiên và giá trị nghỉ dưỡng rõ rệt hơn, điều mà các căn không view khó mang lại. Quan trọng hơn, trong khai thác cho thuê, nhóm căn hướng biển luôn được khách nước ngoài và khách dài hạn ưu tiên trước, thường cho thuê nhanh hơn và giữ giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Chính khả năng sinh lời ổn định này khiến người mua sẵn sàng trả mức cao hơn ngay từ đầu.
Ở chiều ngược lại, các căn hộ không có view biển tại cùng dự án lại phù hợp với nhóm người mua chú trọng công năng ở thực và tối ưu ngân sách. Mức giá “mềm” hơn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, trong khi vẫn được hưởng toàn bộ tiện ích và vị trí ven biển của dự án.
Do đó, tại Alphanam Luxury Apartment, căn hộ view biển Mỹ Khê có giá bán cao hơn rõ rệt so với căn không view biển và mức chênh này phản ánh đúng giá trị sử dụng, khả năng khai thác cũng như tâm lý thị trường. Với người ưu tiên trải nghiệm sống và đầu tư dài hạn, khoản chênh lệch này thường được xem là xứng đáng; còn với người mua để ở thuần túy, lựa chọn căn không view biển lại là phương án tài chính hợp lý hơn.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment mới nhất
Khi giá căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê quá cao, các bên có thể thương lượng lại không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:
Điều 433. Giá và phương thức thanh toán
1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Như vậy, theo quy định, giá bán căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê hoàn toàn có thể được các bên thương lượng lại trên cơ sở thỏa thuận.
Trường hợp mức giá ban đầu quá cao hoặc không còn phù hợp với thị trường, các bên có quyền đàm phán điều chỉnh lại giá mua bán, miễn là không trái với quy định của pháp luật và không thuộc trường hợp giá do Nhà nước quy định.
Nếu không đạt được thỏa thuận rõ ràng, giá sẽ được xác định theo mặt bằng giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng.
Khi giá căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê quá cao, các bên có thể thương lượng lại không? (Hình từ Internet)
Đột ngột tăng giá khi đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng, bên bán căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê có phải bồi thường thiệt hại không?
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.
[...]
Và căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ
Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Do vậy, theo quy định, do giá bán và phương thức thanh toán là nội dung bắt buộc của hợp đồng, bên bán có trách nhiệm thực hiện đúng thỏa thuận đã ký kết và không được tự ý điều chỉnh giá nếu không có sự đồng ý của bên mua.
Việc bên bán căn hộ chung cư Alphanam Luxury Apartment view biển Mỹ Khê tự ý tăng giá khi bên mua đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng là hành vi vi phạm nghĩa vụ về giá đã cam kết.
Nếu gây thiệt hại, bên bán phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ khi chứng minh được thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc do lỗi của bên mua theo quy định của pháp luật.
