Giải pháp cho chủ nhà khi người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm từ chối khắc phục hư hỏng do thú cưng?

Nội dung chính

Giải pháp cho chủ nhà khi người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm từ chối khắc phục hư hỏng do thú cưng?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa các hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra. Việc thú cưng của bên thuê gây hư hỏng được xem là lỗi của bên thuê do đó nếu bên thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ, chủ căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm có thể:

[1] Yêu cầu bên thuê sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra (Điểm d Khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023);

[2] Yêu cầu bồi thường thiệt hại theo nguyên tắc bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sư 2015;

[3] Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà (Điểm g Khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Giải pháp cho chủ nhà khi người thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm từ chối khắc phục hư hỏng do thú cưng? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm sửa chữa khi căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Từ quy định trên, nếu trước thời điểm bắt đầu thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm đã phát sinh hư hỏng, thì khi vào ở, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện việc sửa chữa để đảm bảo điều kiện sử dụng nhà ở.

Bên thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm có những quyền gì đối với căn hộ đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư HH1 Linh Đàma trong trường hợp căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm khi bên cho thuê có một trong các hành vi:

- Không sửa chữa căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm không theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê; quyền sử dụng căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm.