Giá thanh toán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có phải là điều kiện thiết yếu để hợp đồng có hiệu lực pháp lý không?

Nội dung chính

Giá thanh toán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có phải là điều kiện thiết yếu để hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý không?

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu, việc ghi rõ mức giá thanh toán là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

Nếu hợp đồng không ghi hoặc ghi không đầy đủ giá, hợp đồng có thể bị coi là chưa hoàn chỉnh về mặt pháp lý, dẫn đến rủi ro tranh chấp và ảnh hưởng đến hiệu lực của giao dịch.

Giá thanh toán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có phải là điều kiện thiết yếu để hợp đồng có hiệu lực pháp lý không? (Hình từ Internet) 

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu lập theo mẫu mà không ghi đầy đủ nội dung về giá thanh toán, bên mua có quyền từ chối ký kết hoặc yêu cầu thỏa thuận lại để bổ sung đầy đủ điều khoản quan trọng này.

Việc thiếu nội dung về giá là bất lợi cho bên mua và có thể làm hợp đồng không đáp ứng đầy đủ điều kiện có hiệu lực, do đó bên mua được pháp luật bảo vệ quyền yêu cầu sửa đổi trước khi ký.

Chủ căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu có được quyền điều chỉnh giá bán sau khi đã ký hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng, cụ thể:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Do vây, sau khi hợp đồng mua bán căn hộ H3 Hoàng Diệu đã được ký, chủ căn hộ không được tự ý điều chỉnh giá bán. Giá bán và phương thức thanh toán phải tuân thủ thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.

Nếu muốn thay đổi, phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên mua; việc điều chỉnh đơn phương sẽ vi phạm hợp đồng.