Doanh nghiệp có được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp có được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 194 Luật Đất đai 2024 quy định về đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung, cụ thể:

Điều 194. Đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung

1. Khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung là khu vực thực hiện một hoặc các nhiệm vụ nghiên cứu, thực nghiệm, nuôi, trồng, sản xuất, bảo quản, chế biến, dịch vụ kho bãi cho nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản.

2. Việc sử dụng đất xây dựng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Nhà nước cho thuê đất sử dụng làm khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung theo quy định sau đây:

a) Thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung để cho thuê lại;

b) Thực hiện dự án khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, doanh nghiệp sẽ được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Doanh nghiệp có được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến không? (Hình từ Internet)

Nếu dự án khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến chỉ có diện tích 80ha thì doanh nghiệp có được Nhà nước thu hồi đất để cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 91 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung, cụ thể:

Điều 91. Đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung

1. Dự án khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có quy mô lớn là dự án có diện tích từ 100ha trở lên thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 23 Điều 79 Luật Đất đai để cho nhà đầu tư thuê đất.

2. Dự án khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì nhà đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai để thực hiện dự án.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, cụ thể:

Điều 127. Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

1. Việc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này;

b) Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

c) Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật này mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu dự án khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến chỉ có diện tích 80ha thì doanh nghiệp sẽ không được Nhà nước thu hồi đất để cho thuê, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất để thực hiện dự án.

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến thì doanh nghiệp có được phép cho thuê lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Đất đai 2024 quy định về đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung, cụ thể:

Điều 194. Đất khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung

[...]

4. Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm.

5. Người thuê lại đất trong khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu trồng nấm kết hợp nghiên cứu, bảo quản, chế biến theo hình thức đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, thì doanh nghiệp được quyền cho thuê lại đất theo đúng hình thức trả tiền thuê đất mà mình đã ký với Nhà nước, có thể trả tiền hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê.