Diện tích sử dụng trong căn hộ chung cư Smile Building thuộc quyền sở hữu chung hay sở hữu riêng?

Nội dung chính

Diện tích sử dụng trong căn hộ chung cư Smile Building thuộc quyền sở hữu chung hay sở hữu riêng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, diện tích sử dụng trong căn hộ chung cư Smile Building thuộc quyền sở hữu riêng của chủ căn hộ, còn các phần như hành lang, thang máy, sân chung… là sở hữu chung của tất cả cư dân theo thiết kế được phê duyệt.

Diện tích sử dụng trong căn hộ chung cư Smile Building thuộc quyền sở hữu chung hay sở hữu riêng? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Smile Building được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên mua căn hộ chung cư Smile Building được công nhận quyền sở hữu thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp hai vợ chồng cùng mua căn hộ chung cư Smile Building thì trên Giấy chứng nhận sẽ đứng tên ai?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cụ thể:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

[...]

Do đó, khi hai vợ chồng cùng mua căn hộ chung cư Smile Building, Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được cấp ghi đầy đủ họ, tên cả vợ và chồng, thể hiện căn hộ là tài sản chung của cả hai.

Trường hợp nếu vợ chồng cùng thỏa thuận chỉ để một người đứng tên, Giấy chứng nhận sẽ ghi tên người đó làm đại diện, nhưng quyền sở hữu vẫn được pháp luật công nhận là chung.