Đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Nội dung chính

Đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang có tranh chấp có được bán hay không?

Căn cư theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, một trong những điều kiện để mua bán đất là đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang có tranh chấp thì không được bán

Đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ theo Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

[…]

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

[...]

Như vậy, theo quy định nêu trên thì đất đường số 7 Phường 17 Gò Vấp đang tranh chấp thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ. 

Có nên đầu tư đất đường số 7, Phường 17, Gò Vấp để cho thuê/bán lại không?

Đầu tư bất động sản luôn là kênh được nhiều người cân nhắc, nhất là đầu tư đất nền tại các khu đô thị đang phát triển như Gò Vấp. Với vị trí gần trục Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông thuận lợi, khu đất đường Số 7, phường 17 đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Tuy vậy, trước khi quyết định đầu tư, cần phân tích kỹ cả tiềm năng lẫn rủi ro.

Một trong những ưu điểm nổi bật của khu vực này là hệ thống giao thông dần hoàn chỉnh. Đường Số 7 kết nối với các tuyến chính như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Oanh và Quang Trung, tạo thuận lợi di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các quận lân cận. Đây là yếu tố được nhiều người thuê hoặc mua nhà quan tâm.

Ngoài ra, Gò Vấp hiện là khu vực đông dân cư, nhu cầu nhà ở cao và quỹ đất dần hạn chế, tạo điều kiện cho giá đất có xu hướng tăng theo thời gian nhất là đất có pháp lý và vị trí đẹp. Nếu mua được nền đất hẻm rộng, gần tiện ích, giá tốt, khả năng bán lại hưởng chênh lệch trong dài hạn là hoàn toàn có thực.

Đất ở đây cũng phù hợp với mô hình cho thuê dài hạn, đặc biệt khi xây nhà hoàn chỉnh. Với lượng người thuê ổn định tại khu vực Gò Vấp gồm người đi làm, gia đình trẻ có thể đem lại dòng thu nhập cho thuê đều đặn.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng không thiếu thách thức. Gò Vấp là khu đông dân nên quỹ đất sạch ngày càng ít, nhiều lô đất có hẻm nhỏ, không vuông vức, hoặc vướng quy hoạch mở rộng lộ giới. Nếu không kiểm tra kỹ pháp lý, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi xin phép xây dựng hoặc giao dịch sau này.

Mặt khác, việc đầu tư đất chưa xây dựng tức là chưa tạo dòng tiền ngay lập tức khác với căn hộ cho thuê. Nhà đầu tư cần thời gian để xây dựng rồi cho thuê hoặc chờ giá đất tăng mới thu hồi vốn.

Tóm lại, với tiềm năng tăng giá theo hạ tầng và mật độ dân cư cao, đầu tư đất đường Số 7, Phường 17, Gò Vấp là phương án đáng cân nhắc trong dài hạn, nhất là nếu lựa chọn được vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng. Đối với người muốn dòng tiền đều đặn từ cho thuê, việc xây nhà trên đất rồi cho thuê sẽ hiệu quả hơn đầu tư đất trống.

>> Xem thêm: Tin mua bán đất tại đường số 7, Phường 17, Quận Gò Vấp mới nhất